Yhteiset alueet ja osuudet niihin
Aune Rummukainen
Kevät 2013
Yhteiset alueet
•Yhteinen alue kuuluu useammalle kiinteistölleyhdessä
•Yhteisiä alueita: maa-alueet, vesialueet,vesijätöt, yhteismetsät
•Yhteisten alueiden osakkaiden selvittäminenon vielä kesken – tietoa on kiinteistö-rekisterissä monen tasoisena
Millaisia yhteisiä alueita on?
•Yhteisiä maa-alueita on perustettu moniin eritarkoituksiin aikojen kuluessa
–Maa-ainestenottopaikat aiemmin yleisiä
•Sorapaikat, mutapaikat
–Venevalkamat, lastauspaikat, laiturialueet
–Myllypaikat
–Sikopiirit, pellavanlikopaikat…
–Yhteismetsät (yhteismetsälaki)
–Aiemmin oli yhteisiä teitä ja valtaojia, mutta ne onlakkautettu ”ojalailla” (L. yhteisten teiden ja valtaojiensekä niihin verrattavien alueiden lakkaamisestayhteisinä alueina)
Osuudet yhteisiin kiinteistörekisterissä
•Kiinteistön tiedoissa näkyy osuudet yhteisiin
–Jos osuudet on selvitetty, siellä näkyy myösosuusluku
–Jos osuuksien selvittäminen on kesken, siellänäkyy ”osakasluettelo laillistamaton”
–Jos osuuksia ei ole edes aloitettu selvittää,kiinteistörekisterissä näkyy vain yleismaininta”osuus yhteisiin vesiin” tai ”osuus yhteiseensikopiiriin”
Yhteisalueosuudetkiinteistörekisterissä
Yhteinen sikolaidun kartalla
Yhteisalueosuuden luovutus
•Yhteisalueosuus on luovutettavakiinteistökaupan määrämuodossa
–Määräalan luovutuskirjassa tai erillisessäluovutuskirjassa
•Osuuden suuruudesta sovittavaluovutuskirjassa: osuusluku, murtoluku, %
–Ellei osuuden suuruudesta ole sovittu,lohkomisessa se määrätään maapinta-alojensuhteessa tai erityisestä syystä muun kohtuullisenperusteen mukaan (KML 150 §)
Yhteisen alueen muodostaminen (1)
•Asianosaisten sopimuksesta yhden taiuseamman kiinteistön tiluksia sisältävä aluemuodostetaan yhteiseksi alueeksi, jos se onnäille kiinteistöille tarpeellinen (KML 132 §)
•Alue jonka kiinteistönomistajat hankkineetyhteiseksi, voidaan omistajien sopimuksestamuodostaa heidän omistamiensa kiinteistöjenyhteiseksi alueeksi
Yhteisen alueen muodostaminen (2)
•Esimerkkejä
–Maanomistaja myy saaresta määräalojakesämökkitonteiksi ja kauppakirjoissa sovitaan,että mantereelle perustetaan myyjän maalleyhteinen venevalkama
–Saaren mökkiläiset ostavat yhdessä alueenvenevalkamaksi
•-> yhteinen alue ”pysyy” kiinteistöjen mukana
•-> muutoin yhteisomistettu unohtuu helpostikauppakirjasta, perukirjasta jne . -> pulmia myöhemmin