Häiritsevä elämä
-Asunnossa vietetty häiritsevä elämä on paljon puhuttava ja erimielisyyttäaiheuttava aihe
-Liikkeellä on myös paljon väärää tietoa sovellettavasta laista
-Häiritsevä elämä on peruste
1) irtisanoa vuokrasopimus
2) antaa varoitus vuokrasuhteen purkamisesta
3) purkaa sopimus (poikkeuksellisesti)
-Jotta toimenpiteisiin voidaan ryhtyä, häiriön on oltava jatkuvaa
-Häiriön oltava myös vähäistä suurempaa
27.6.2014
Anne Viita
1
Häiritsevä elämä
-Vuokralainen on vastuussa myös asunnossa olevista vieraistaan!
-Koskee sekä asuntoa että yhtiön yleisiä tiloja
-Vuokranantajan on pystyttävä todistamaan asukkaan aiheuttama häiriö
-Naapurien lausunnot/valitukset toimivat näyttönä
-Tavanomaisesta asumisesta aiheutuvat yöllisetkään äänet eivät ole laissatarkoitettua häiritsevää elämää
-Poliisi ei saa enää antaa tietoja asunnossa käynnistä vuokranantajalle
Anne Viita
2
27.6.2014
Häiritsevä elämä – huomautus
-Häiritsevästä elämästä voidaan antaa vuokralaiselle huomautus, vaikka laki eihuomautusta tunnekaan
-Huomautuksella ei ole oikeudellista merkitystä
-Voidaan antaa suullisesti tai kirjallisesti
-Huomautuksen antaminen on kuitenkin suositeltavaa ensisijaisenatoimenpiteenä häiriön aiheutuessa
Anne Viita
3
27.6.2014
Häiritsevä elämä – varoitus
-Varoitus vuokrasuhteen purkamisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksikirjallisesti ja todisteellisesti
-Vastaanottajan kuittaus
-Saantitodistuskirje
-Haastemiehen tiedoksianto
-Varoituksen voi antaa vain vuokranantaja
-Ei naapuri tai hallitus
-Annetaan vuokralaiselle mahdollisuus oikaista menettelynsä
-Varoitus on voimassa kohtuullisen ajan
-Varoituksia annettava ainoastaan yksi!
Anne Viita
4
27.6.2014
Häiritsevä elämä – sopimuksen irtisanominen
- Vaihtoehto varoituksen antamiselle
-Ilmoitus vuokrasuhteen irtisanomisesta on annettava vuokralaiselle tiedoksikirjallisesti ja todisteellisesti
-Irtisanomisessa noudatetaan normaaleja vuokranantajan irtisanomisaikoja
-3 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt alle vuoden
-6 kuukautta, jos vuokrasuhde kestänyt vähintään vuoden
-Määräaikaista sopimusta ei voida irtisanoa yhtä helposti kuin toistaiseksivoimassa olevaa sopimusta häiritsevän elämän perusteella
Anne Viita
5
27.6.2014
Häiritsevä elämä – sopimuksen purkaminen
-Häiritsevän elämän vuoksi vuokrasopimus voidaan purkaa, jos purkamisesta onannettu vuokralaiselle vähintään yksi varoitus aiheesta
-Jos menettely on kuitenkin erittäin moitittavaa, voidaan vuokrasuhde purkaavaroitusta antamatta
-Purkuilmoitus annettava tiedoksi kirjallisesti ja todisteellisesti
Anne Viita
6
27.6.2014
Häiritsevä elämä – oikeuskäytäntöä
-KKO 1945 II 189: koiran ottaminen huoneistoon vastoinnimenomaista kieltoa ei ollut vuokrasuhteen purkuperuste
-Helsingin HO 30.3.1995 nro 1669: jatkuva koiran haukkuminenyöaikaan oli peruste varoituksen antamiseen ja myöhemminvuokrasuhteen purkamiseen
Anne Viita
7
27.6.2014
-Helsingin HO 8.5.1991, A 91/19: auton ajaminen toistuvastivastoin määräyksiä asunnon eteen
-Helsingin HO 22.5.1991, A91/3: sähkövirta ulkopistokkeestakävelytien yli autojen paikoitusalueelle
-KKO 1984 II 176: päivittäinen 6-7 tunnin flyygelinsoitto oliperuste varoituksen antamiselle ja myöhemmin vuokrasuhteenpurkamiselle
27.6.2014
Anne Viita
8