SPV yhteisomistus

Metsätilan yhteisomistus

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteisomistusmuotoja

•Kuolinpesä

•Yhtymä

–tuloverolaissa verotusyhtymä

–yhteisomistuslaissa (laki eräistä yhteisomistussuhteista)yhteisomistussuhde

•Yhteismetsä

•Yhteisöt, kuten osakeyhtiö avoin yhtiö ja kommandiittiyhtiö

–tuloverolaissa avoin yhtiö ja kommandiittiyhtiö luetaanelinkeinoyhtymiin

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteisomistuksen tavoitteita

•Sujuva hallinto

•Kohtuullinen verotus

•Erimielisyyksien hallinta

•Hyvä metsänhoito

•Helppo ja oikeudenmukainen uusi sukupolvenvaihdosaikanaan

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Kuolinpesä

•Osakkaiden yhteisomistusta

•Ei ole oikeushenkilö

•On erillinen verovelvollinen

•Kuolinpesämuotoiselle omistukselle ei ole enimmäisaikaa

–osakkaat voivat siis hallita jäämistöä kuolinpesänävuosikymmeniä

•Säännökset perintökaaressa, hallinto sen 18 luvussa

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Kuolintapauksen jälkeen

Kuolintapaus

Väliaikainenjäämistönhoitaja

Osakkaatottavat pesänhoitoonsa

Perunkirjoitus

Mahdollinenpesänselvittäjä

Pesän jako,muutetaan esim.yhtymäksi

Kuolintodistusvirkatodistus

Perukirja,1 kplverotoimis-toon 1 kk:nkuluessaperunkirjoi-tuksesta

Mahdollinen

yhteishallinto-

sopimus

tai valtakirja

Käräjäoi-keudenpäätös

Jakosopimus

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Jäämistöstä huolehtiminen

•Väliaikainen jäämistön hoitaja:

–osakas, joka asui perittävän kuollessa tämän kanssa tai jokamuutoin voi pitää huolta omaisuudesta, on hoidettava sitä,jollei se ole holhoojan, toimitsijan tai muun hoidettavana

–osakkaan on viivytyksettä annettava kuolemantapauksestatieto muille osakkaille

–alaikäisille on määrättävä tarvittaessa edunvalvoja; yhteysmaistraattiin

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Perunkirjoitus

•Jäämistöä hoitava valitsee uskotut miehet (2 kpl) ja ”ilmoittaa”pesän

•Perunkirjoituksen määräaika 3 kk kuolemasta, ja kuukaudenkuluessa sen jälkeen perukirja yhtenä kappaleena verotoimistoon

•Virkatodistukset hankitaan kaikista niistä väestörekistereistä, joissavainaja tai jompikumpi hänen vanhemmistaan ovat olleet kirjoilla15 vuotta täytettyään. Jos rintaperillisiä on, riittää virkatodistuksetvainajan asuinpaikoista ja rintaperillisistä.

•Lisäksi tarvitaan todistukset pankkitilien kuolinpäivän saldoista sekäsijoituksista ja arvopapereista. Kiinteistöistä etsitäänlainhuudatusasiakirjat.

•Perunkirjoitukseen on kutsuttava kaikki osakkaat ja leski silloin, kunkutsu voidaan ”sanottavaa hankaluutta tuottamatta” toimittaa

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Osakasluettelon vahvistaminen ja/tai lainhuuto

•Pyynnöstä maistraatti voi vahvistaa perukirjan osakasluettelon

–kuolinpesän tehdessä esimerkiksi kiinteistö- taipuukauppoja, vastapuoli vaatii usein joko osakkaidenhakeman lainhuudon tai vahvistetun osakasluettelon

–osakasluettelon hinta 60 – 120 euroa (v. 2011); halvin, josvain lähisukulaisia osakkaina

–varmistus osakkaista voidaan saada hakemalla osakkaillelainhuuto pesän kiinteistöön, hinta 50 euroa (v. 2011)

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Kuolinpesän osakkaat

•Leski, kunnes ositus on tehty, jos hänellä on avio-oikeus

•Perilliset

•Yleistestamentin saajat

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Kuolinpesän hallinto

•Osakkaiden yhteishallinto

•Yksimielisyysperiaate; päätöksiä ei voi tehdä äänestämällä,ellei vähemmistö hyväksy menettelyä

•Puukauppoihin tarvitaan kaikkien valtuutus tai allekirjoitus

•Kemera-hankkeisiin osallistumisesta on erilliset säännökset,kaikkien suostumusta ei tarvita

•Jos toimenpide ei siedä viivytystä (PK 18 luku 2 §), yksikinosakas voi toteuttaa sen, ellei joku aktiivisesti kiellä

•Hautauskulut ja pesän juoksevat kulut voi yksikin pesänosakas maksaa vainajan pankkitililtä ilman muidenvaltuutusta. Tarvitaan maksajan virkatodistus ja vainajanvirka- tai kuolintodistus, jolla osoitetaan kuolintapaus.

•Yhteishallintosopimuksella voidaan sopia metsätilanhoitoperiaatteista ja jakamattomuudesta

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Metsäasiat kuolintapauksen jälkeen

•Metsäveroilmoitus ja arvonlisäveroilmoitus (kausiveroilmoitus)on yleensä tehtävä vuosittain helmikuun loppuun mennessä

•Tarvittaessa tiedustellaan keskeneräisistä puukaupoista jametsänhoitohankkeista metsänhoitoyhdistykseltä,metsäkeskukselta tai alueen metsäyhtiöiltä taikka muiltayhteistyökumppaneilta

•Vainajan tekemät sopimukset pysyvät pääsääntöisestivoimassa, ellei toisin sovita

•Ilmoitetaan yhteystietojen muutoksista metsäasioittenyhteistyökumppaneille, metsänaapureille ja tiekunnalle

•Metsävakuutusten tiedot tarkistetaan ja otetaan tarvittaessauusi vakuutus

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Kemera-hankkeet

•Kemera-lainsäädännössä on erityissäännöksetyhteisomistustilojen osallistumisestametsänparannushankkeisiin

•Jos yhteisomistajat omistavat tilasta vähintään yhdenneljäsosan, he voivat koko tilan osalta ryhtyä kestävänmetsätalouden rahoituslain (kemera) mukaisiin hankkeisiin.

–heidän joukossaan on oltava tilaa hoitava yhteisomistaja

–he voivat hakea ja ottaa vastaan sekä rahoituslain mukaistalainaa että tukea

•Hakijoiden on luovuttava vaatimasta kulujaan muiltayhteisomistajilta

•Säännöksiä sovelletaan sekä yhtymiin että kuolinpesiin

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Kuolinpesän erimielisyydet

•Jollei sovintoa löydy, virallinen tie on

pesänselvittäjän ja pesänjakajan määräyksen

haku ja jako

•Yksikin osakas saa nämä asiat vireille

•Osakkaalla on oikeus jakoon on aina, elleivät osakkaat oletehneet perintökaaren 24 luvun tarkoittamaa”jakamattomuussopimusta”

•Pesänjakaja ei voi jakaa kiinteistöä, elleivät osakkaat suostujakoon. Tuolloin on kiinteistö jaettava halkomistoimituksessa.

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhtymä ja verotusyhtymä

Tuloverolaki TVL 4 §

•Yhtymällä tarkoitetaan tässä laissa (TVL):

1) laivanisännistöyhtiötä, avointa yhtiötä, kommandiittiyhtiötä jasellaista kahden tai useamman henkilön elinkeinotoiminnanharjoittamista varten perustamaa muuta kuin yhteisönäpidettävää yhteenliittymää, joka on tarkoitettu toimimaanosakkaiden yhteiseen lukuun (elinkeinoyhtymä);

2) sellaista kahden tai useamman henkilön muodostamaayhteenliittymää, jonka tarkoituksena on kiinteistön viljely taihallinta (verotusyhtymä).

•Kuolinpesän, yhtymän ja yhteisomistussuhteen käsitteitä käytetään(valitettavasti) eri tavoilla perintökaaressa, tuloverolaissa jayhteisomistuslaissa (Laki eräistä yhteisomistussuhteista)

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhtymän ja kuolinpesän ero

Verotus

•Kuolinpesä on erillinen verovelvollinen, verotusyhtymä on vainlaskentayksikkö

•Kuolinpesässä tappioiden vähentäminen voi olla ongelmallista

Hallinto

•Kuolinpesää hallitaan perintökaaren nojalla, yhtymääyhteisomistuslain (laki eräistä yhteisomistussuhteista, 180/1958)nojalla

•Molemmissa on osakkaiden yhteishallinto. Se tarkoittaa, ettäenemmistöpäätöksiä ei voi tehdä, vaaditaan yksimielisyys. Yleensäratkaisuihin, esimerkiksi puukaupan tekoon tarvitaan kaikkienosakkaiden suostumus. Muista kuitenkin lesken mahdollinenhallintaoikeus.

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhtymä

•Syntyy, kun

–kaksi tai useammat ostavat yhdessä kiinteistön

–kuolinpesä jaetaan murto-osiin

–verotusyhtymä syntyy myös silloin, kun kuolinpesän osuusmyydään ulkopuoliselle

•Osakkailla lainhuudatusvelvollisuus

• Voidaan jakaa pyytämällä suoraan halkomista

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhtymän (yhteisomistussuhteen) hallinto

Laki eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958)

1 §

Kun kaksi tai useammat omistavat yhteisesti kiinteistön, irtaimen esineentai muuta tavaraa, noudatettakoon, mitä tässä laissa yhteisestä esineestäsäädetään…

3 §

Yhteisomistajalla on oikeus toisia yhteisomistajia kuulematta luovuttaaosuutensa ja muutenkin siitä määrätä, samoin kuin myös käyttää yhteistäesinettä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivätloukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia.

4 §

Oikeustoimeen tai toimenpiteeseen, joka koskee esinettäkokonaisuudessaan, älköön ryhdyttäkö, elleivät kaikki yhteisomistajatsiihen suostu tai oikeus tässä laissa jäljempänä mainittaessa tapauksissaanna siihen lupaa. Milloin toimenpide on tarpeen esineen säilyttämistä,turvaamista tai sen tavanmukaista käyttämistä varten eikä siedä viivytystä,älköön kuitenkaan yhteisomistajan vastustus tai poissaolo estäkö toistayhteisomistajaa siihen ryhtymästä.

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Erimielisyydet yhtymässä

•Tuomioistuimen lupatoimenpiteeseen

•Uskotun miehen hallinto

•Jako

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteisomistussuhde ja kiinteistöjen yhteinen alue

Tila A

Tila B

Tila C

Kiinteistöjen yhteinen

alue

Yhteisomistussuhde

Laki eräistä yhteisomistussuhteista189/1958

Yhteisaluelaki 758/1989

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteisomistuksen vaihtoehtoja

•Jatketaan yhtymänä tai kuolinpesänä, mutta tehdäänhallintasopimus

•Muutetaan kuolinpesä yhtymäksi

•Perustetaan yhteismetsä

•Perustetaan metsäosakeyhtiö

•Myydään koko tila osakkaalle tai ulkopuolisille

–metsätilakoko kasvaa tai pysyy ennallaan

•Jaetaan

–metsätilakoko voi myös kasvaa, jos saajat ovat ennestäänmetsänomistajia

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteismetsä

•Kiinteistöoikeudellisesti on kiinteistöjen yhteinen alue

•Tarkoitettu käytettäväksi kestävän metsätalouden harjoittamiseenosakkaitten hyväksi

•Ei mitään julkisoikeudellista luonnetta, maa yksityismaata

•Erillinen oikeushenkilö, oikeushenkilön nimi x:n yhteismetsänosakaskunta

•Osakkaat eivät vastaa henkilökohtaisesti osakaskunnanvelvoitteista

•Toimieliminä osakaskunnan kokous, hoitokunta ja/tai toimitsija

•Toiminta perustuu yhteismetsälakiin (109/2003) ja kunkinyhteismetsän ohjesääntöön, jonka metsäkeskus vahvistaa

•Perustaminen ja laajentuminen perustuvatkiinteistönmuodostamislain (554/1995) 10 lukuun

•Metsäkeskus pitää yhteismetsärekisteriä

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteismetsän erityispiirteitä

•Osakkuus osakaskiinteistön kautta, ei suoraahenkilöosakkuutta

–tosin ns. haamutilajärjestely muistuttaa jonkin verransuoraa omistusta

•Osakaskunta ei omista yhteismetsän metsämaata

–mutta osakaskunta voi hankkia erillisiä kiinteistöjäosakaskunnan omistukseen

–kirjanpidossa on tästäkin syystä oltava tarkkana

•Metsäsuunnitelma on pakollinen

•Metsäkeskus valvoo yhteismetsälain noudattamista, muttamitään pakkokeinoja sillä ei ole käytettävissään

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteismetsäomistuksen etuja

•Veroprosentti 26 (yhteisöverokanta)

•Samat kemera-edut kuin yksityisillä metsänomistajilla, jos osuuksistavähintään puolet on luonnollisilla henkilöillä

•Käytännössä samat TVL:n edut kuin yksityisillä metsänomistajilla

•Ei yksimielisyysvaatimusta, vaan päätökset voi tehdä äänestämällä

–vrt. kuolinpesä ja yhtymä, joiden toiminta voi jumiutua em. syystä

•Helpottaa lahjoituksena tai perintönä tehtävää sukupolvenvaihdosta,voidaan jakaa osuuksia maan sijasta

•Valtio maksaa yhteismetsän perustamisessa ja laajentumisessa tarvittavatkiinteistötoimitukset

•Perustettaessa ja liitettäessä ei luovutusvoiton veroa eikä varainsiirtoveroa(ks. KHO:2002:83)

–ainakin, jollei rahavastikkeita makseta

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Yhteismetsäomistuksen haittapuolia

•Vaikea irrottaa nopeasti isompaa rahamäärää

–osuus yhteismetsän tuloista vuosittain

–isomman tuloerän voi saada vain myymällä osuutensa

•Kirjanpito, verotus ja hallinto on monimutkaisempaa kuinyksityisillä metsänomistajilla ja yhtymillä

•Purkaminen mahdollista mutta vaikeaa

•Kaupalla tehtävä sukupolvenvaihdos yhtymääepäedullisempi

Lisätietoja yhteismetsistä www.yhteismetsat.fi

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

www.metsanomistus.fi

Päivitys 6/2011

Osakeyhtiö

•Ei metsävähennystä, ei menovarausta, ei hankintatyönverovapautta

•Kirjanpito, hallinto ja tilintarkastus vaativat paneutumista

•Perustettaessa varainsiirtovero ja mahdollisestiluovutusvoittovero kiinteistöstä

•Purkaminen mahdollista mutta verotuksellisesti kallista

Metsä Tieto Osaaminen Hyvinvointi

VALTAKIRJA KUOLINPESÄNHOITAJALLE (Mahdollisimman yksinkertainen)

Valtuutamme veljemme, merkonomi Pekka Kalervo Jokelan (200151-xxxx) myymään isämme JohannesKauko Jokelan (080320-xxxx, kuollut 31.1.1998) kuolinpesään kuuluvalta tilalta Mattila, rn:o 2:34Järvelän kunnan Niemelän kylässä, puutavaraa pysty- tai hankintakaupalla tilalle laaditunmetsäsuunnitelman 223-34-544 puitteissa.

Pekka Jokelalla on oikeus allekirjoittaa puukauppojen kauppakirjat ja kaikki muutkin hakkuussa jakaupassa tarvittavat asiakirjat, luovuttaa myytyjä puutavaraeriä sekä kuitata ja vastaanottaapuukauppojen kauppahinnat ja muut puukauppoihin liittyvät suoritukset.

Pekka Jokelalla on oikeus siirtää tämä valtuutus joko kokonaan tai osaksi Järvelän kunnan alueellatoimivalle metsänhoitoyhdistykselle tai yhdistyksen palveluksessa olevalle toimihenkilölle.

Tämä valtakirja on voimassa 31. 12. 2014 asti.

Helsingissä 15 päivänä maaliskuuta 2005

Kalevi Tapani JokelaSirkka Leena Mäkinen

Pankkivirkailija, HelsinkiAutonkuljettaja, Helsinki

Kalliotie 56, 00440 HelsinkiPihlajakuja 3, 00710 Helsinki.

010344-xxxx060849-xxxx

Juhani Vilhelm Jokela

Konemestari, Vantaa

Mäntykatu 33 A 3, 01230 Vantaa

090952-xxxx

Todistavat

Sakari Petteri MäntynenTuovi Marjatta Mäntynen

Opiskelija, VantaaOpiskelija, Vantaa

VALTAKIRJA KUOLINPESÄNHOITAJALLE (Mahdollisimman yksinkertainen)

Pekka Jokelalla on oikeus siirtää tämä valtuutus joko kokonaan tai osaksi Järvelän kunnan alueellatoimivalle metsänhoitoyhdistykselle tai yhdistyksen palveluksessa olevalle toimihenkilölle.

Tämä valtakirja on voimassa 31. 12. 2014 asti.

Helsingissä 15 päivänä maaliskuuta 2005

Kalevi Tapani JokelaSirkka Leena Mäkinen

Pankkivirkailija, HelsinkiAutonkuljettaja, Helsinki

Kalliotie 56, 00440 HelsinkiPihlajakuja 3, 00710 Helsinki.

010344-xxxx060849-xxxx

Juhani Vilhelm Jokela

Konemestari, Vantaa

Mäntykatu 33 A 3, 01230 Vantaa

090952-xxxx

Todistavat

Sakari Petteri MäntynenTuovi Marjatta Mäntynen

Opiskelija, VantaaOpiskelija, Vantaa