KILAn asunto-osakeyhtiö-yleisohje
KTM Tapio Tikkanen
Suomen Kirjurituote Oy
KILAn As.Oy yleisohje
•Yleisohje julkistettu 12.4.2005
•Saatavissa www.ktm.fi -sivujen kautta
•Laajuus 28 sivua + liitteenä 7 mallia
•Aiemmin ei erityistä ohjeistusta asunto-osakeyhtiöille
KILAn As.Oy yleisohje
•Työryhmän kokoonpano
–KHT Jouko Karttunen, pj
–KHT Arto Kuusiola
–HTM Sirpa Koponen
–Neuvotteleva virkamies Markku Jänkälä
–Tutkimusjohtaja Mauri Marttila
–KHT Tuija Korpelainen
–KHT Reijo Peltola
–KHT Sinikka Alanen
–KTM Tapio Tikkanen, siht.
KILAn As.Oy yleisohje
•Tavoitteita
–kirjanpito- ja tilinpäätöskäytäntöjenyhtenäistyminen
–hyvän kirjanpitotavan edistäminen
–käsitteitä määritellään termien käytönvakiinnuttamiseksi
•esim. pääomavastike, ennakkorahastointi,lainanlyhennysrahastointi, hoitolaina,vastikerahoituslaskelma, hankeosuuslaskelma
KILAn As.Oy yleisohje
•Käsiteltävät asiat
–kirjanpidolliset erityistilanteet, jotka johtuvat:
•kiinteistön hallintaan perustuvasta toiminnasta
•kirjapito/yhteisölainsäädännön erityisvaatimuksista
•Rajaukset
–koskee vain keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä
–ei verotuksellisia kannanottoja
–ei yhtiöoikeudellisia kannanottoja
KILAn As.Oy yleisohje
•Tulot ja pääomasijoitukset
–vastikkeet
–hanke- ja lainaosuussuoritukset
–rahastointimenettely
Vastikkeet
•Esittäminen tuloslaskelmassa
–Kiinteistön tuotot/ Muut rahoitustuotot
–Eri nimikkeiset vastikkeet omana alaeränään
–Suoriteperusteinen jaksotus
–Rahastoitujen vastikkeiden esittäminentuloslaskelmassa bruttomääräisenä jarahastointi em. oikaisueränä
Hankeosuussuoritukset
•Hankeosuuslaskelma todentamaan suoritusta
•Tuloutus/rahastointi yhtiön tekemienpäätösten mukaan
•Esitetään kiinteistön tuottoina omana eränään(+ mahdolliset rahastointioikaisut)
•Jaksotus
–sitoumuksen vaikutus
–osakkaiden lainananto ja sitoumus vastaavastahankeosuudesta
Lainaosuussuoritukset
•Lainaosuuslaskelma todentamaan suoritusta
•Tuloutus/rahastointi yhtiön tekemienpäätösten mukaisesti
•Esitetään muuna rahoitustuottona omaeränään (+ mahdolliset rahastosiirrot)
•Jaksotus
–suoritustilikauden tuottoa, ellei erillistäsitoumusta
Rahastointimenettely
•Rahastoinnin perusteena yhtiöjärjestyksennimenomainen määräys tai yhtiökokouksenpäätös
•Verotuskäytäntö ohjaa kirjanpitokäsittelyä
–varojen käyttö aktivoitaviin menoihin
–lainojen lyhentäminen vähintään tilikaudenrahastointia vastaavalla määrällä
KILAn As.Oy yleisohje
•Menot
–korjaushankkeiden käsittely
–poistot
–asuintalovarauksen käyttö
Korjaushankkeiden käsittely
•Lähtökohtana kirjanpitolainsäädännönmukainen käsittely
•Tarkoituksenmukaista kirjanpidon javerotuksen yhdenmukainen vähentäminen
•Aktivoitava, jos
–uudisrakentamista
–rakennuksen laajentamista
–perusparantamista
Korjaushankkeiden käsittely
•Laajat korjaushankkeet sisältävät usein sekäperusparantamista (laatutason nostamista)että vuosikorjausta
–aktivoidaan osittain tai kokonaan
•Aktivointi tällöin poistamatta olevaanhankintamenoon (ei muodosteta omaapoistokohdetta perusparannusmenosta)
Korjaushankkeiden käsittely
•Rakennuksen taloudellista pitoaikaakasvattavien korjausmenojen aktivointimahdollista (ei varsinaista aktivointipakkoa)
•Mikäli korjausmeno ei nosta laatutasoa eikäpidennä taloudellista pitoaikaa, vähennysvuosikuluna
–vaurioituneen omaisuuden ennalleen saattaminen
–teknisen vanhenemisen synnyttämä korjausmeno
KILAn As.Oy yleisohje
•Oma pääoma
–osakeanti
–omien osakkeiden lunastaminen
•Tilinpäätösasioita:
–tuloslaskelma ja tasemallit
–erillislaskelmamallit
•vastikerahoituslaskelma (jälkilaskelma)
•talousarviovertailu
•lainaosuuslaskelma
KILAn As.Oy yleisohje
•Rakennusaikainen kirjanpito
–juokseva kirjanpito
–rakennusaikaiset tilinpäätökset
–luovutustase